Vous êtes propriétaire, vous louez votre bien immobilier ?
Vous pouvez vous simplifier la vie en nous confiant la gestion de votre patrimoine. Nous nous chargeons de toutes les formalités :
Publicités sur le site internet, en vitrine à l'agence immobilière... En cas de changement de locataire, le loyer est déterminé d'un commun accord. Nous vous conseillons sur le montant du loyer qui correspond à la valeur actuelle du marché locatif.
(sauf locations locaux commerciaux)
Etablissement d'un dossier détaillé avec demande de pièces justificatives : revenus, quittances de loyers, état civil...Ce dossier peut vous être communiqué. Vous êtes libre du choix du locataire si vous le désirez.
Un bail écrit selon le type de location (habitation, professionnel, commercial), conforme à la législation en vigueur, est signé avant l'entrée dans les lieux. Si nécessaire, nous faisons signer un acte de caution solidaire.
Un état des lieux très détaillé sur tablette électronique est fait à l'entrée et à la sortie de chaque locataire. Cette formalité est très importante pour la bonne conservation de votre patrimoine. Vous pouvez, si vous le désirez, assister à l'état des lieux.
Tous les mois (ou tous les trimestres en cas de paiement trimestriel), le locataire reçoit un avis de paiement avec la quittance de loyer du mois précédent. Le locataire a la possibilité de payer son loyer par prélèvement bancaire directement sur son compte. Cette possibilité est gratuite pour le locataire.
En cas de difficulté de paiement avec les locataires, nous les rencontrons et nous mettons en place un plan d'apurement en signalant éventuellement cette situation d'impayé au services sociaux concernés.Vous êtes mis au courant de la situation et l'éventuelle mise en place d'une procédure judiciaire est décidée d'un commun accord.
Si vous le désirez, nous pouvons payer directement pour votre compte les charges de copropriété ou toutes dépenses afférentes à votre logement (dans la mesure des fonds disponibles sur votre compte). Ces dépenses sont déduites des rédditions de comptes trimestrielles qui vous sont adressées. Chaque année, nous effectuons, si besoin, des régularisations de charges avec les locataires (régularisations entre les provisions versées et les charges réelles, telles qu'elles nous sont communiquées par le syndic de copropriété).
Le locataire est informé par courrier de l'augmentation de son loyer avec toutes les explications quant au mode d'actualisation.
Chaque année, nous demandons aux locataires le justificatif de leur assurance "risques locatifs".
En cas de problèmes nécessitant des travaux, nous vous avertissons directement. C'est vous qui décidez de l'opportunité de faire réaliser ou non ceux-ci et qui choisissez les entreprises. En cas d'urgence, si nous n'avons pas pu vous avertir, nous ne faisons réaliser que les dépannages indispensables.
Chaque année, nous vous communiquons, en les regroupant par rubriques, les sommes qui ont été payées ou encaissées pour votre compte. Il vous suffit de recopier ces sommes sur les formulaires de déclaration de revenus en y ajoutant si besoin les sommes que vous avez pu payer ou encaisser directement.
En cas de sinistre (dégât des eaux notamment), nous nous occupons de toutes les formalités avec les locataires et avec les compagnies d'assurances.
A Pontarlier
Pour la gestion de studios, appartements, maisons (sauf cas particuliers) :
Honoraires : 7% HT soit 8,40% TTC (TVA 20%) sur les loyers encaissés.
Ce pourcentage n'est calculé que sur les loyers et pas sur les charges ou tout autre encaissement que nous pouvons faire pour votre compte (indemnités diverses, remboursement assurance, caution, etc...)
Cette rémunération est déductible de vos revenus fonciers.
A l'extérieur de Pontarlier (plus de 10 km)
Honoraires : 8% HT soit 9,60% TTC (TVA 20%) sur les loyers encaissés.
Cette rémunération est déductible de vos revenus fonciers.
Les locataires (studios, appartements, maisons) ne payent pas non plus de frais d'agence. Ils louent donc par l'intermédiaire de l'agence dans les mêmes conditions qu'ils le feraient auprès d'un particulier.
Possibilité d'assurance "Loyers impayés", "Protection juridique et déteriorations immobilières"
Pourcentage : 2,84% sur l'ensemble des encaissements. (renseignements sur demande)
Des redditions de comptes détaillées vous sont adressées tous les trimestres civils, au début de chaque trimestre, soit vers les 5 janvier, 5 avril, 5 juillet, 5 octobre.Les sommes vous revenants vous sont adressées le même jour par virement bancaire.Possibilité de paiement mensuel des loyers par virement automatique.
+33 (0)3 81 46 45 41
lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-18h
le samedi : 9h-12h
Pas d'accueil téléphonique le samedi
PLAN D'ACCES
A L'AGENCE